주택 또는 아파트를 소유하고 계시면 7월에 재산세 고지서를 받으실 겁니다 주택분 재산세 고지서를 확인하시고 금액이 어떤식으로 결정되고 계산되는지 궁금하신적이 있으실 겁니다 주택분 재산세를 계산하는 방법과 쉽고 간단하게 계산하실 수있는 제산세 계산기를 자세히 소개합니다 바로 재산세를 계산하고 싶으신 분들은 아래 참고하시기 바랍니다
주택 재산세 계산 방법
과세표준 계산
주택분 재산세 과세표준 = 게별, 공동주택가 x 공정시장가액 60% 입니다
공시지가 조회 방법
주택 재산세 과세표준을 계산하시려면 공시가를 알고 계셔야 됩니다 공시가는 부동산공시가격알리미를 통해서 조회하실 수 있습니다
1. 부동산공시가격알리미를 검색하셔서 접속합니다
2. 주택을 보시는경우 공동주택, 표준단독주택, 개별단독주택 중 알맞는 주택을 선택해서 공시지가를 검색하시면 됩니다 토지는 표준지와 개별로 나누어 공시지가를 검색해서 확인해 보실 수 있습니다
3. 확인하고 싶으신 공시지가의 주소를 입력하시고 검색을 클릭하시면 됩니다
4. 검색하신 주택의 공시지가를 바로 확인하실 수 있습니다
주택 재산세 세율
공시지가를 위에서 확인하셨으면 공정시장가액 60%를 곱해줘서 과세표준을 계산하실 수 있습니다 과세표준 구간에 따라서 세율이 다르게 적용됩니다 2 주택자 이상인 경우, 9억원 이하 1세대 1주택자의 경우가 세율이 다르게 적용하게 됩니다
주택 재산세 과세표준 세율
| 과세표준 | 2 주택자 이상 | 9억원 이하 1세대 1주택자 세율 (2026년 까지) |
| 6천만원 이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6천만원 초과 ~ 1억 5천만원 이하 | 60000원 + 6000만원 초과금액의 0.15% | 30000원 + 6천만원 초과금액의 0.01% |
| 1억 5천만원 초과 ~ 3억원 이하 | 195000원 + 1억 5천만원 초과금액의 0.25% | 120000원 + 1억 5천만원 초과금액의 0.2% |
| 3억원 초과 | 570000원 + 3억원 초과금액의 0.4% | 420000원 + 3억원 초과금액 0.35% |
주택 재산세 계산하기
과세표준 x 세율 = 주택 재산세
주택 재산세를 계산방법은 과세표준에 세율을 곱하면 나옵니다 과세표준은 개별 또는 공동주택가에 공정시장가액 60%를 곱해서 나옵니다 주택분 재산세 세율은 일반과세와 1세대 1주택자 특례세율로 구분됩니다 일반 과세표준과 1세대 1주택자 과세표준 구간에 따라서 세율이 다르게 적용되서 주택 재산세를 확인하시면 됩니다
재산세 계산기
서울ETAX 재산세 계산기 사용방법
1. 서울시etax를 검색하셔서 서울시 지방세 인터넷 납부시스템으로 접속합니다
2. 홈페이지에 접속해서 지방세 미리계산 항목을 클릭합니다 지방세 미리계산은 메인화면 접속하시면 중간쯤에 바로 보이실겁니다 위치를 못찾으시겠다면 위에 사진을 참고하시기 바랍니다
3. 지방세 미리계산을 클릭하시면 상단 다양한 항목이 있는데 우측 맨끝에 재산세가 보이실 겁니다 클릭합니다
4. 과세대상은 주택분, 건축물, 토지로 구분되어 있고 주택분 재산세를 계산하려고 하시면 주택분을 선택합니다 자동으로 공정지장가액 비율 60%로 변경되고 계산하고 싶은 주택의 시가표준액을 입력하시면 됩니다 시가표준액은 위에서 부동산공시지가 알리미에서 확인하실 수 있습니다 입력을 하시고 하단에 계산하기를 클릭하시면 됩니다
5. 그러면 조회하신 주택 재산세가 계산이 되서 하단에 결과가 나옵니다
단 서울시 etax의 계산기는 일반과세표준 세율만 계산이 가능합니다 만약 9억원 이하 1인 1주택자의 경우 금액을 계산하실 수 없습니다
부동산계산기닷컴 재산세 계산기 사용방법
1. 부동산계산기닷컴을 검색하셔서 접속합니다
2. 접속하셔서 상단에 보유세 항목을 클릭하셔서 재산세 항목을 클릭합니다 위치가 어딘지 찾기 어려운 분들은 사진 참고하시기 바랍니다
3. 1세대 1주택이신 경우 1세대 1주택자를 체크하시면 됩니다 해당사항이 없으면 체크 안하셔도 됩니다 공시가를 입력하시고 도시지역, 조정대상지역, 공동명의 등 해당사항이 있으면 체크하시면 됩니다 주택이 더 있으시면 자산을 추가하실 수 있습니다 입력을 했다면 재산세 계산을 클릭하시면 됩니다
4. 1인 1주택자로 설정하고 공시지가 3억원으로 계산했을때 결과입니다 자산세와 지방교육세까지 확인할 수 있습니다 부동산계산기닷컴에서 재산세는 주택 기준으로 계산됩니다
주택 재산세 계산방법과 계산시 사용방법에 대해서 말씀드렸습니다 실제로 납부하시는 재산세와 계산하신 재산세에서 차이가 발생하실 수 있습니다 계산 방법이 100% 정확한 것이 아니여서 상황에따러 변동되실 수 있습니다
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